モジュラー構造は、家を建てる革新的なアプローチです。長所と短所がありますが、日本、スカンジナビア、アメリカで人気が高まっています。軽量の鉄骨フレームを使用してモジュールを構築し、それらを組み合わせて完全な家を作ります。鋼は丈夫で用途が広いため、このタイプの建設に最適です。
モジュール式住宅の費用
モジュール式住宅のコストに影響を与えるさまざまな要因があります。家の基本価格には、モジュールの製造コストと、カスタムの詳細と変更に対する追加料金が含まれています。また、未完成のスペースの費用は別途支払う必要がある場合があります。これは、カスタマイズ段階または家が完成した後に行うことができます。基本価格は、モジュラー ハウスのスタイルと素材によっても異なります。ただし、多くの住宅購入者は、基本的なデザインにいくつかの変更を加えたいと考えています.
モジュラー住宅のコストは、一般的にスティックビルド住宅のコストよりも低くなります。これらの住宅には、建設コストの削減、品質の向上、建設時間の短縮など、いくつかの利点があります。さらに、これらの住宅は従来の住宅よりもエネルギー効率に優れています。これらの理由から、モジュラー住宅は優れた選択肢となる可能性があります。
土地のコストも大きな変数です。土地は、数百ドルから 200,000 ドルにもなるプレミアムまたは大型区画です。区画がプレミアムであるか小区画であるかにかかわらず、土地のコストはモジュラー住宅価格の不可欠な部分です。モジュラー住宅の平均費用は 10 万ドルから 30 万ドルですが、これらの数値は大きく異なります。
モジュール式住宅の購入者は、基本料金に加えて、配送料も支払う必要があります。これには、現場へのモジュールのトラック輸送が含まれます。この作業は「ボタンアップ」と呼ばれ、請負業者はこのステップのコストを分解する必要があります。HVAC システムの設置コストも重要な考慮事項です。これは、家の全体的なコストに影響を与えるためです。たとえば、エア ダクトの設置には 10,000 ドルもの費用がかかります。
モジュール式住宅の総費用は、ユニットのサイズとスタイルによって異なります。一般的に、完成した家の価格は 90,000 ～ 120,000 ドルです。これらの価格には、土地代と建築許可は含まれていません。内装仕上げ、フローリング、カウンタートップ、電化製品、塗装、その他の内装の費用は 30 ドルから 50,000 ドルです。デッキやポーチなどの外装仕上げには、5,000 ドルから 30,000 ドルの費用がかかります。
モジュラー住宅は費用がかかる場合がありますが、予算とニーズを満たす家を望む人にとっては良い選択肢です。3 ベッドルームのモジュラー ホームの価格は 75,000 ～ 180,000 ドルですが、4 ベッドルームのユニットの価格は 185,000 ～ 375,000 ドルです。
土地代
モジュラーハウスを建てる場合は、土地のコストを考慮する必要があります。土地の購入またはリースは、特に一部の州ではかなりの費用がかかる場合があります。優れた不動産業者は、モジュラー ハウスに適した区画を見つけるのに役立ちます。ただし、土地の価格は場所によって異なることを覚えておく必要があります。
モジュラー ハウスに適した土地を見つけることは、特に都市部では困難な作業です。実際、多くの都市では土地の制限があり、一部の管轄区域ではモジュラー 住宅を禁止しています。それに加えて、土地のコストは予算にかなりの金額を追加します。したがって、ユニットハウスを建てる前に、土地ローンの資金調達を確保することが不可欠です。幸いなことに、高価な土地を必要としない安価な住宅オプションがあります。
土地に加えて、モジュラー住宅を建設する費用には、敷地の準備と許可の費用も含まれます。土地の準備費用は、15,000 ドルから 40,000 ドルの範囲です。追加費用には、光熱費の接続とサイト調査が含まれます。土地のコストは、モジュラー住宅の価格を決定する主要な要因の 1 つです。また、ロットの大きさにも影響します。
モジュラー ハウスの土地の費用は、選択したモジュラー ハウスのタイプによって異なります。モジュラーハウスの土地の費用は場所によって異なるため、建てたい土地を調査することが重要です。これは建築プロセスにおいて不可欠なステップですが、費用がかかる場合もあります。そのため、複数のオプションや会社を比較する際には、価格を比較することが重要です。
モジュラー構造の利点を考えると、多くの場合、従来の構造よりも安価であることがわかります。たとえば、モジュラー ビルディングは通常、1 平方フィートあたり 100 ドルから 250 ドルの費用がかかります。これは、通常、従来の建設方法よりも大幅に安価であることを意味します。さらに、モジュラー住宅は通常、売却時に高い再販価格を獲得します。
モジュール式の家を建てるのにかかる時間
モジュラー住宅の建設にかかる時間は、構造のどの部分がプレハブで、どの部分が自分で組み立てるかによって異なります。プロセス全体には、6 週間から 24 週間かかる場合があります。自分で家を組み立てている場合、この時間は短くなる可能性がありますが、メーカーにバックログがある場合は、より長くかかる場合があります.
最初のステップは設計プロセスです。これには、モジュラー ホームの機能を説明し、モジュラー ホーム ビルダーと協力してそれらを微調整することが含まれます。モジュラー ホーム ビルダーは、設計上の決定を行いません。代わりに、彼らはあなたの家を設計する方法について専門家のアドバイスと相談を提供します.予備計画を完了するには、1 週間からほぼ 1 か月かかる場合があります。
プロセスの次のステップは、許可プロセスです。許可プロセスは、計画の複雑さに応じて、数週間または数か月かかる場合があります。モジュラー住宅を計画するときは、20% の頭金と地方自治体からの有効な許可が必要です。また、モジュラー会社から最終的なプロジェクト図面を受け取るまでに数週間かかる場合があります。
モジュラー住宅の建設プロセスは時間がかかる場合がありますが、利点があります。まず第一に、プロセスは他のタイプの建設に比べて迅速で手頃な価格です.家をカスタマイズすることができます。これは、予算が限られている人にとって大きな利点です。モジュラー住宅建築のもう 1 つの利点は、天候による遅延や雨季の遅延を心配する必要がないことです。
モジュラー住宅を建設するプロセス全体は、サイトビルド住宅を建設するのと非常によく似ています。場所を選択し、空き地を購入し、必要なすべての承認と許可を取得する必要があります。さらに、製造された家が適切な基礎を持っていることを確認する必要があります。また、サイトがユーティリティにアクセスできることも確認する必要があります。
モジュラー住宅を建てるのにかかる時間は、建てる家のタイプによって異なります。建設の大部分を自分で行う場合、このプロセスには約 6 ～ 12 か月かかります。ただし、便利な住宅所有者で、自分のスキル、経験、時間に自信がある場合は、自分でいくつかの作業を行ってみることをお勧めします。
モジュール式住宅の資金調達コスト
モジュラー住宅の資金調達コストは、多くの場合、従来の住宅のコストよりも低くなります。しかし、モジュラー住宅の再販価値を予測することは容易ではありません。このため、ほとんどの人は伝統的な家を建てることを好みます。モジュラー住宅の資金調達コストには、土地の購入、基礎の敷設、配管および電気システムの設置、最終的な場所への住宅の輸送も含まれます。
モジュラー住宅の資金調達の最も一般的な方法の 1 つは、従来の建設ローンによるものです。従来の建設ローンは、従来の銀行または融資機関によって設計されたローンです。それはモジュラー住宅の建設のすべての側面をカバーし、家が完成したら住宅ローンに変えることができます.また、ゼロダウンの資金調達を提供する USDA ローンを検討することもできます。ただし、このローンの資格を得るには、初めての住宅購入者であるか、承認されたディーラー請負業者からモジュラー住宅を購入する必要があります。
モジュラー ハウスは安い買い物ではなく、住んでいる地域によって費用が異なります。これが、20% の頭金が一般的なサイトビルドの住宅よりも通常高い理由です。また、住宅のデザインによっても費用は異なります。一部のモジュール式住宅はスラブ基礎で使用するように設計されていますが、他の住宅はクロールスペースに建てられています.
モジュラー住宅に資金を提供するときは、すべてのコストとメリットを考慮してください。たとえば、1 平方フィートあたり約 5 ドルから 35 ドルの売上税を支払う必要がある場合があります。一部の州では、この税はすでに住宅の基本価格に含まれています。家の大きさによっては、家を設置するために請負業者に支払う必要がある場合もあります。追加のサイズに応じて、このプロセスには、その設計と構造に応じて、2,500 ドルから 25,000 ドルの費用がかかります。
一般的に、工業化された住宅は、伝統的な住宅よりも手頃な価格です。製造住宅の平均価格は約 122,500 ドルです。多くのタイプの製造住宅が利用可能で、中には 2,000 平方フィートを超える居住空間を提供するものもあります。ただし、ほとんどの従来の貸し手は、移動住宅用の住宅ローンを提供していません。